Acheter un bien immobilier à deux

S’installer ensemble et devenir propriétaire à deux est une étape clé dans la vie d’un couple. Que vous rêviez d’un premier appartement cosy ou d’une maison familiale, il est essentiel d’anticiper certains aspects pour éviter les mauvaises surprises. Voici les points essentiels à connaître avant de vous lancer.

1. Choisir le bon cadre juridique

Avant d’acheter un bien à deux, mieux vaut comprendre les implications juridiques selon votre situation amoureuse.

Si vous êtes mariés

• Communauté réduite aux acquêts (régime par défaut) : tout bien acheté pendant le mariage appartient aux deux époux.

• Séparation de biens : chacun reste propriétaire de ce qu’il achète individuellement.

• Communauté universelle : tous les biens, y compris ceux acquis avant le mariage, sont mis en commun.

Si vous êtes pacsés

• Depuis 2007, le PACS fonctionne sous le régime de la séparation de biens (sauf mention contraire dans la convention).

• Vous pouvez choisir l’indivision, où chaque partenaire possède une part égale du bien.

Si vous êtes en concubinage

• Chacun est propriétaire uniquement de la part qu’il finance. Il est donc important de formaliser la répartition dans l’acte d’achat.

2. Quel mode d’acquisition choisir ?

Si vous n’êtes pas mariés, deux solutions principales s’offrent à vous :

• L’indivision : chaque partenaire détient une part du bien, déterminée selon son investissement initial. En cas de séparation, il faut un accord mutuel pour vendre ou racheter la part de l’autre.

• La SCI (Société Civile Immobilière) : permet une gestion simplifiée et une meilleure transmission du bien en cas de décès.

3. Comment bien gérer le financement ?

Acheter un logement à deux implique un engagement financier commun. Pour éviter les désaccords :

• Définissez clairement la répartition des mensualités du prêt immobilier.

• Prévoyez un compte bancaire commun pour gérer les charges.

• Anticipez les conséquences d’une séparation en établissant une clause précisant la gestion du bien.

4. Protéger son conjoint en cas d’imprévu

Personne n’aime penser aux mauvaises surprises, mais mieux vaut s’y préparer

• Rédiger un testament pour transmettre votre part du bien à votre partenaire.

• Souscrire une assurance décès qui couvre la part du prêt de l’autre.

• Ajouter une clause de tontine : le bien revient automatiquement au survivant, mais cela peut engendrer des frais fiscaux élevés.

5. Que se passe-t-il en cas de séparation ?

Même si ce n’est pas l’option que vous envisagez, mieux vaut anticiper les conséquences :

• En indivision, l’un peut racheter la part de l’autre ou vendre le bien.

• Dans une SCI, la revente des parts est plus flexible.

• Pour les couples mariés, les modalités de partage dépendent du régime matrimonial.

Acheter un bien à deux est une belle aventure, mais elle mérite une réflexion approfondie. Se faire accompagner par un notaire ou un conseiller immobilier peut vous aider à sécuriser votre investissement et à construire votre avenir sereinement.